Arazi Alırken Dikkat Edilecek Konular,

Arazi Alırken Dikkat Edilecek Konular,



Arazi Satın Alım işlemlerinde yapmanız gerekenleri ve dikkat etmeniz gerekenleri biliyor musunuz? İşte arazi veya arsa alımında size yol gösterecek olan bir rehber...


Arsa ve Arazi Nedir? 

Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır. Arsa ise belediyelerin imar uygulaması yaptığı, yapılaşmaya müsait alanlardır. Arazilerde imar uygulaması yapılmadığı için imar durumları belli değildir; ayrıca düzenleme ortaklık payları düşülmemiştir. 


İfraz ve tevhid nedir? 

İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.


Düzenleme Ortaklık Payı nedir? 

Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşil saha, genel otopark gibi genel hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktardır. 


Taban alanı nedir? 

Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS) ile belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak müştemilat binaları taban alanı içine katılır. Taban alanının parsel alanına oranına Taban Alanı Katsayısı denir.


Toplam inşaat alanı nedir? 

İskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar toplamıdır. İnşaat alanının parsel alanına oranı Kat Alanı Katsayısı (KAKS)(E= İnşaat Emsali) olarak adlandırılır. 


Arsa - Arazi alırken nelere dikkat etmeliyiz?


- Arsa veya arazi alımında öncelikle alınacak arsanın Kadastro’da, Tapu Müdürlüğü’nde ve İmar Müdürlüklerinde incelenmesi gereklidir. 

- Doğabilecek riski engellemek için tapunun bağlı bulunduğu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edip, harç yatırıp arsanın yerini belirlemek gereklidir. 

- Arsa veya arazi içersinde imar durumunun öğrenilmesi gerekmektedir. 

- Arsa veya arazi hisseli midir? Arsanın hisseli olup olmadığını araştırma yaparak öğrenmeliyiz. Ancak mutlaka alınması gerekiyorsa diğer hissedarlardan onay alınması ve rizaî taksim yapılmış olması gereklidir. 

- Üzerindeki takyidat durumu nedir? Bu da Tapu Müdürlüklerinden öğrenilebilecek bir bilgidir. 

- Üzerinde ruhsatsız, kaçak yapı mevcut mu? Eğer arsa birileri tarafından işgal ediliyorsa, arsanın alnmaması tavsiye edilir.

- Mümkün olduğunca ana yollara yakın, topografik olarak düz veya az eğimli, yüksek gerilim hatlarından uzak, rekreasyon için ayrılmış alanlara yakın, yola olan cephesi geniş, düzgü ve biçimli bir arsa tercih edilmelidir.


Arazi Alımında Dikkat Edilecek Durumlar


1-Arazinin İmar Durumu: Bir arazinin imar durumunu bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, yola olan cephesi gibi hususlar belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, bağlı bulunulan belediyenin imar işleri bölümünden veya alacağınız arazi belediye sınırları içerisinde değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.


2-Arazinin Satın Alınma Durumu: Bir arazi alınırken arazinin sahibinin kontrol edilmesi ve arazinin yetkili kişilerden alınması gereklidir. Ayrıca, alıcı, TC. vatandaşı değil ise her yerde arazi alması mümkün değildir. Bir araziyi almak için girişimde bulunmadan önce alıcının bağlı bulunduğu konsolosluğa başvurarak Türkiye içerisinde mülk sahibi olup olamayacağını ve eğer olabiliyor ise nerelerde mülk sahibi olabileceğini öğrenmesi gerekmektedir.


Türkiye Cumhuriyeti Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır. Eğer tapusuz bir arazi satılmak isteniyorsa, arazinin aslında devlete ait olduğunun ve teklif eden kişinin sadece kullanım hakkına sahip olduğunun açık bir göstergesidir. Bu türdeki bir araziyi kanunen satın almak mümkün olmayıp, sadece kullanım hakkı devredilir. Kullanım hakkı mutlak bir hak olmayıp, kullanım hakkının devralındığı durumlarda alıcının konumu devletin arazisinin işgalcisi olmaktan öteye gitmez.


Sosyal Medya'da Paylaş :

Yorum Yapabilirsiniz

Benzer Haberler

Arsa satın almadan önce kontrol edilmesi gereken 10 nokta  Arsa satın almadan önce dikkat edilmesi gereken noktaları Yeşil Vadi Arsa Ofisi Genel Müdürü Emin Ertuğrul anlattı.Arsa her zaman en gözde yatırım araçları arasındaydı ama son dönemde gençler ve...
gönen şehir merkezi kentsel dönüşüme girmeli Bir çok şehirde olduğu gibi türkiyenin kanayan yarası eski binalar bir han önce yenilenmelikonuyla ilgili açıklamlar,da bulunan mekan emlak gayrimenkul genel müdürü tahir köstek haberine göre Gön...
Çanakkale Emlak Yatırımcıların ilgisini Çekiyor Çanakkale ilimize yeni otoban yapılmasıyla birlikte balıkesir ve manisa Bölgesine  bağlanmasıyla çanakkale izmir arası ulaşım yakınlaştı,,konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Mekan ...
Dünyanın en tehlikeli doğal afeti depremler hakkında bilmeniz gerekenler Depremler nasıl meydana gelir? Hangi depremler ülkemizde görülmez? Kaç tür deprem var? En yıkıcı deprem türleri hangisi? Tüm bu soruların cevapları haberin detayındaİzmir’de meydana gelen 6,8’lik depr...
DASK deprem bölgesi İzmir'de hasar tespitlerine başladı. DASK deprem bölgesi İzmir'de hasar tespitlerine başladı. Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), İzmir Seferihisar merkezli, 6,6 büyüklüğündeki depremin ardından geçmiş olsun mesajı yayımladı.Açıklamada...
Meyve fidancılık işinde gönen bölgesi dikkat çekmeye başladi gönen  meyve fidancılık işinde ilgi görmeye başladıkonuyla ilgili açıklamalarda bulunan Mekan emlak gayrimenkul  genel müdür tahir köstek haberine göreYalova bölgesinden bir çok tarım üretic...

Yazılım : Emlakkobi

Google LogoÇeviri tarafından desteklenmektedir
Google LogoÇeviri tarafından desteklenmektedir
Paylaş