Arazi Alırken Dikkat Edilecek Konular,

Arazi Alırken Dikkat Edilecek Konular,



Arazi Satın Alım işlemlerinde yapmanız gerekenleri ve dikkat etmeniz gerekenleri biliyor musunuz? İşte arazi veya arsa alımında size yol gösterecek olan bir rehber...


Arsa ve Arazi Nedir? 

Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır. Arsa ise belediyelerin imar uygulaması yaptığı, yapılaşmaya müsait alanlardır. Arazilerde imar uygulaması yapılmadığı için imar durumları belli değildir; ayrıca düzenleme ortaklık payları düşülmemiştir. 


İfraz ve tevhid nedir? 

İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.


Düzenleme Ortaklık Payı nedir? 

Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşil saha, genel otopark gibi genel hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktardır. 


Taban alanı nedir? 

Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS) ile belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak müştemilat binaları taban alanı içine katılır. Taban alanının parsel alanına oranına Taban Alanı Katsayısı denir.


Toplam inşaat alanı nedir? 

İskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar toplamıdır. İnşaat alanının parsel alanına oranı Kat Alanı Katsayısı (KAKS)(E= İnşaat Emsali) olarak adlandırılır. 


Arsa - Arazi alırken nelere dikkat etmeliyiz?


- Arsa veya arazi alımında öncelikle alınacak arsanın Kadastro’da, Tapu Müdürlüğü’nde ve İmar Müdürlüklerinde incelenmesi gereklidir. 

- Doğabilecek riski engellemek için tapunun bağlı bulunduğu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edip, harç yatırıp arsanın yerini belirlemek gereklidir. 

- Arsa veya arazi içersinde imar durumunun öğrenilmesi gerekmektedir. 

- Arsa veya arazi hisseli midir? Arsanın hisseli olup olmadığını araştırma yaparak öğrenmeliyiz. Ancak mutlaka alınması gerekiyorsa diğer hissedarlardan onay alınması ve rizaî taksim yapılmış olması gereklidir. 

- Üzerindeki takyidat durumu nedir? Bu da Tapu Müdürlüklerinden öğrenilebilecek bir bilgidir. 

- Üzerinde ruhsatsız, kaçak yapı mevcut mu? Eğer arsa birileri tarafından işgal ediliyorsa, arsanın alnmaması tavsiye edilir.

- Mümkün olduğunca ana yollara yakın, topografik olarak düz veya az eğimli, yüksek gerilim hatlarından uzak, rekreasyon için ayrılmış alanlara yakın, yola olan cephesi geniş, düzgü ve biçimli bir arsa tercih edilmelidir.


Arazi Alımında Dikkat Edilecek Durumlar


1-Arazinin İmar Durumu: Bir arazinin imar durumunu bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, yola olan cephesi gibi hususlar belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, bağlı bulunulan belediyenin imar işleri bölümünden veya alacağınız arazi belediye sınırları içerisinde değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.


2-Arazinin Satın Alınma Durumu: Bir arazi alınırken arazinin sahibinin kontrol edilmesi ve arazinin yetkili kişilerden alınması gereklidir. Ayrıca, alıcı, TC. vatandaşı değil ise her yerde arazi alması mümkün değildir. Bir araziyi almak için girişimde bulunmadan önce alıcının bağlı bulunduğu konsolosluğa başvurarak Türkiye içerisinde mülk sahibi olup olamayacağını ve eğer olabiliyor ise nerelerde mülk sahibi olabileceğini öğrenmesi gerekmektedir.


Türkiye Cumhuriyeti Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır. Eğer tapusuz bir arazi satılmak isteniyorsa, arazinin aslında devlete ait olduğunun ve teklif eden kişinin sadece kullanım hakkına sahip olduğunun açık bir göstergesidir. Bu türdeki bir araziyi kanunen satın almak mümkün olmayıp, sadece kullanım hakkı devredilir. Kullanım hakkı mutlak bir hak olmayıp, kullanım hakkının devralındığı durumlarda alıcının konumu devletin arazisinin işgalcisi olmaktan öteye gitmez.


Sosyal Medya'da Paylaş :

Yorum Yapabilirsiniz

Benzer Haberler

Egeden Dünyaya Açılan Kapı Sur Çelik Kapı Sur Çelik KapıDünden Bugüne Sur Çelik KapıSUR Çelik Kapı bir PEKGÜZEL Şirketler Grubu üyesidir.1930 Şirket; ailenin dedesi Mehmet Salih PEKGÜZEL'in sıcak dövme ve demir işine başlayışını ticari hayatl...
Emlak danışmanlığında Re-Ka Sembol Gayrimenkul farkını yaşamanız için ofisimizi ziyaret etmenizi bekliyoruz... & Doğru Yerdesiniz. . Güvenilir, kaliteli, dinamik hizmet · Mükemmeliyet · Memnuniyet · Uzman kadro, doğru çözümler Gayrimenkul ile ilgili her konuda müşterilerimiz için çözüm ortağı olmayı hedefliyoruz. Müşterilerimizin...
Mekan  Gayrimenkul Emlak Bayilikleri  Veriyor Mekan Gayrimenkul Bayilik VeriyorEmlak sektörünün yenilikçi kurumsal markası Mekan Gayrimenkul bayilik sistemi ile alan da satan da kazanıyor. Siz de bu kazanca ortak olmak ister misiniz?1997 yılında ...
  Emlakğın Adı emlak satiyor Soyadı emlak kiralıyor EMLAKSATIYOR.COM 2018 yılında kurulmuş Emlak ilan Sitesi Emlaksatiyor.com İlan SitesiTürkiye'nin en güncel ve güvenilir emlak ilanları, sektörlere dair tüm gelişmeleri takip edebileceğiniz Emlak ilan ...
 TÜRKİYENİN EMLAK İLAN SİTESİ KURUMSAL VE BİREYSEL ÜYEL OL SINIRSIZ İLAN EKLE TÜRKİYENİN EMLAK İLAN SİTESİ KURUMSAL VE BİREYSEL ÜYEL OL SINIRSIZ İLAN EKLEEMLAKSATIYOR.COM emlak firmaları, inşaat firmaları ve bireysel kullanıcılar için hazırlanmış ücretsiz ilan bilgi platformudu...
EGE BÖLGESİNİN EN KAPSAMLI EMLAK FUARI BAŞLIYOR Ege Bölgesi ve İzmir’in Emlak ve Gayrimenkul sektörünün önde gelen firmalarının, kurumların, sektörün ileri gelen temsilcilerinin, yatırımların, ulusal ve uluslararası yatırımcıların bir araya geleceğ...

Yazılım : Emlakkobi

Google LogoÇeviri tarafından desteklenmektedir
Google LogoÇeviri tarafından desteklenmektedir
Paylaş